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按揭貸款ppt下載

素材編號:
341746
素材軟件:
PowerPoint
素材格式:
.ppt
素材上傳:
yangyiner
上傳時間:
2019-03-22
素材大小:
128.5 KB
素材類別:
其他PPT
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按揭貸款ppt

按揭貸款ppt免費下載是由PPT寶藏(www.jirqw.com.cn)會員yangyiner上傳推薦的其他PPT, 更新時間為2019-03-22,素材編號341746。

這是按揭貸款ppt,包括了定義,貸款額度和期限,房屋套數認定,收入證明,按揭需提供的資料,按揭客戶需繳納的費用,契稅,按揭貸款利率執行表,付款方式及流程等內容,歡迎點擊下載。

按揭貸款
定義
個人房產按揭貸款定義
個人房產按揭貸款是指銀行向符合條件的自然人發放的用于購買各類型住房、商業用房或停車位的貸款。
發放對象是具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。
貸款額度和期限
目前的政策
貸款額度 
   普通住房(配套停車位):最高70%
   商業用房、別墅(配套車位):最高50%
貸款期限:
住房(配套停車位)最長不超過30年;
商業用房(配套停車位)最長不超過10年。
按揭貸款期限加上實際年齡之和,
男性不超過70歲,女性不超過70歲(二者以貸款年限短的為準)
公積金代貸款年齡限制
男性不超過60歲,女性不超過勞55歲(二者以貸款年限短的為準)
房屋套數認定
住房套數認定(差別化住房信貸政策)
既認房又認貸
以戶為單位(借款人、配偶、未成年子女)
1)征信報告中查出有個人住房按揭貸款的,不管是否結清都算進已有房屋套數。
2)房管局查出的房屋套數也算,兩者合計為借款人已有的房屋套數。
有客戶說以前按揭的房子現在賣了還算不算,這里明確答復“要算”,不管賣沒賣,貸款結沒結清,只要征信里面查出有過個人按揭貸款,就算進房屋套數。
收入證明
借款人收入,不得低于按揭月供金額的兩倍。(有的借款人征信報告中顯示有其他貸款,因此要扣除這些貸款每月還款金額后,剩余金額不得低于此筆按揭貸款的兩倍)
正規企事業單位需提供人力資源部門蓋章的收入證明,和銀行流水。
個體工商戶和企業股東等需提供營業執照,納稅證明,和銀行流水證明。
借款人收入證明若超過6000元,原則上必須提供納稅證明和足以證明其收入的銀行流水對賬單。
按揭需提供的資料:
已婚的客戶需提供夫妻雙方身份證.戶口本.結婚證.收入證明.銀行流水.首付款收據。
單身的客戶需到當地民政局婚姻登記處開單身證明、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、首付款收據。
按揭客戶需繳納的費用:
按揭客戶必須繳納辦證代收費(總房款的3.5%)
按揭客戶必須繳納住房維修基金(40元/平)
按揭代開無房證明費用為100元,(交房款時需將客戶戶口本上所有人員復印一份)
在外地的按揭客戶需去公證處作委托公證費用為200元(委托家人代辦理房產證一切相關手續)
契稅
契稅銀行代收代繳
面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。
普通住宅標準:面積不超144平,總價不超144萬
按揭貸款利率執行表:
以萬為單位:
1年為 :863.24
5年為 :197.54
10年為:116.37
15年為:90.16
20年為:77.83
25年為:71.00
30年為:66.87
付款方式及流程
客戶看完房首先了解客戶的付款方式:1,一次性
2,按   揭 (了解客戶實力盡可能引導客戶一次性付款)
一次性 ;三天內簽合時是否能把房款一次性付清。
                 需了解客戶身份證,戶口本,結婚證是否齊全
按  揭 ;1,首先了解客戶要以誰的名義購買房屋, 是否本地戶口,是否符合貸款條件(如是否滿十八歲,是否大于貸 款年齡…..)
               2, 了解客戶第幾次置業
                  3,了解客戶貸款資料是否齊全(如身份證,戶口本,結婚證,收入證明,銀行流水…..)
                         身份證:是否過期。
                         戶口本;是否與身份證名字相符。
                         結婚證;是否與身份證,戶口本名字,證    號相符。
                         收入證明;是否符合月供的標準。
                         銀行流水;近三個月的銀行流水賬是否符合標準。
大定要求:名字和聯系方式盡可能多寫一個,避免后期更名的麻煩,告知客戶7天內必須簽寫合同,并帶齊按揭資料,避免造成逾期情況并給客戶出具按揭清單及收入證明。
 

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